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价值20亿的180套别墅打七折拍卖 背后有何故事？
近期，北京市顺义区的枫桥别墅项目因计划整体拍卖180套别墅而备受瞩目。根据司法拍卖平台的信息，从2023年11月25日上午10时开始至次日上午10时，福建省福州市中级人民法院将主持这场规模庞大的法拍活动，估价约为20.17亿人民币，起拍价定在14.12亿人民币，参与者需缴纳保证金1.4亿人民币。截至目前，尽管超过一万人次浏览了拍卖信息，但尚无报名参与者。
这批别墅总面积达102,347.34平方米，包含1套会所，均位于一个曾风光无限的高档社区内。拍卖源于复杂的债权关系，其中涉及土地使用权期限自1993年至2063年，以及良好的地质条件和完善的基础设施。值得注意的是，部分别墅已被拆除，而拍卖的房产现状为空置或部分拆除状态。
此次拍卖已吸引了大量线上关注，170人设置了拍卖提醒。然而，拍卖的背后隐藏着因预售等问题导致的土地分割争议，原开发商精达地产的不配合使得问题复杂化。此外，意向买家需自行处理房产的现状调查、重建及后续手续。
拍卖的别墅中，134套归瑞顺鸿业公司所有，其余46套分散于其他两家公司，整个拍卖涉及与中国信达资产管理公司的19亿债权纠纷，其中包括多家公司的股权和股票质押担保。历史资料显示，该项目早在2007年就因类似原因遭遇过法拍，但后续开发并未顺利进行。
别墅区现状破败，与当初宣传的“现房销售”优势形成鲜明对比。尽管地理位置优越，但销售成绩不佳，至今仅售出8套。此外，项目还深陷多起买卖合同纠纷中，反映出产权和销售过程中的重重问题。
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编撰/北京青年报记者 宋霞
审校/樊宏伟
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