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契税降了！买房能省多少钱？
12月13日，财政部等三个部门联合发布了《关于稳定房地产市场税收政策的公告》，提出一系列税收优惠措施，旨在推动房地产市场的健康稳定发展。这些新政策释放了怎样的市场信号，并将如何影响购房和售房过程？
对于消费者而言，最直接的利好在于契税减免。新政扩大了享受低税率的住房面积范围，从原先的90平方米扩大到140平方米。这意味着首次购买90至140平方米房屋的家庭，契税由1.5%降至1%，节省0.5个百分点。而对于第二套房，只要面积不超140平方米，契税也统一为1%，超过则从3%降至2%。以北京一套500万元的二套房为例，新政策能为购房者节省高达10万元的契税。
对于那些已经购房但尚未缴税的业主，好消息是，只要在12月1日后申报缴税，均能适用新政策，享受减税优惠。专家指出，这一灵活安排确保了政策的普惠性。
此外，增值税政策的调整同样惠及二手房交易。以往对持有两年以上的普通住宅免征增值税，新政策取消了普通住宅的限制，使得所有符合条件的二手房均可享受免税，不论在一线城市还是其他地区。这一变化显著降低了大额房产交易的成本，对促进大户型房产的流通和二手房市场活跃度具有正面作用。
至于土地增值税预征率的下调，专家分析，此举意在减轻房地产开发商的财务负担。土地增值税通常在项目销售时预征，待项目完成后再进行结算。预征率的下限普遍降低了0.5%，具体调整为东中西部不同区域，这不仅有助于缓解开发商的资金压力，也为整个行业的稳健运行提供了支持。
综上所述，这些税收政策的调整不仅直接减轻了购房者的负担，也间接促进了房地产市场的流通性，体现了政府稳定房地产市场的决心和策略。这些措施有望通过优化税收环境，促进市场的平衡发展。（源自/央视新闻）
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