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北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别？
北京市对普通住房的税收优惠资格有着明确的标准，具体包括：
1. 小区的建筑容积率需达到1.0或以上；
2. 单个住宅的面积应控制在140平方米或以内；
3. 房价需符合特定区域的平均交易标准，这个标准是基于全市平均交易单价或总价，并考虑了区域差异因素。依据最近在2014年的调整，这些标准划定了不同环线内的价格界限：五环以内单价不超过39,600元/平方米或总价不超468万元；五环至六环单价为31,680元/平方米或总价374万元；六环以外则是单价23,760元/平方米或总价281万元，购房时满足任一条件即可视为普通住房。不符合这些条件的房产，则被界定为非普通住宅，在北京，大多数住宅属于这一类别。对于非普通住宅，首次购买且首次贷款的首付比例要求为40%，相比之下，普通住宅的首付比例略低，为35%。
非普通商品房的具体标准是什么？
不同于普通住宅，非普通住宅主要涵盖那些面积较大或具备商业功能的房产。
非普通住宅的界定条件包括：
1. 小区的建筑容积率需低于1.0，不包括刚好等于1.0的情况。
2. 从2012年起，单套住宅面积需达到144平方米及以上，或交易价格超过160万元。而2013年国家税务总局的最新规定，将界限调整为120平方米以上，以更严格地区分两者。
3. 成交价格必须超过所在区域市场指导价。
满足上述任一条件，房产即被认定为非普通住宅，不符合这些条件的则归类为普通住宅，比如别墅等高端住宅类型。
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