在房屋按揭贷款过程中，房龄是一个重要的考虑因素。一般来说，银行会对房龄做出一定的限制，以确保贷款风险在可控范围内。下面我们就来详细了解一下关于房龄的限制以及相关的规定。
原则上来讲，对于1988年建成的房子，由于其房龄已经达到34年，大部分银行会对其按揭贷款有一定的限制。然而，实际情况会因当地银行的具体规定而有所不同。
一般来说，以商品房作为抵押物申请贷款时，房龄通常不宜超过20年。此外，贷款期限与房龄之和也有其上限。以大多数银行的规定来看，贷款/授信期限与房龄之和原则上不能多于40年。
而对于商业用房作为抵押物的情况，房龄的限制通常更为严格。一般来说，其房龄不宜超过20年，并且贷款/授信期限与房龄之和原则上不能多于30年。
基于以上的限制条件，1988年建成的房子，其房龄为34年，似乎超过了大部分银行对于商业用房的贷款限制。因此，在这种情况下，该房子可能不符合按揭贷款的规定。
但是，值得注意的是，不同的银行可能会有不同的规定和政策。因此，在实际操作中，我们建议您向当地的银行进行详细咨询，以了解具体的房龄限制和贷款政策。
总的来说，虽然1988年的房子在房龄上可能面临一些挑战，但并非绝对无法申请按揭贷款。您仍然可以通过咨询当地银行，了解相关规定和政策，来寻求可能的解决方案。
