在当今社会，购房成为大众关注的热门话题之一。在购房过程中，房贷无疑是最为关键的一环。了解房贷政策和贷款流程对于购房者来说至关重要。本文将详细介绍房贷的相关政策以及贷款流程。
一、房贷政策概述
银行在审批房贷时，通常允许贷款额度达到房款净值的5至8成。对于首次贷款，银行通常会批准最高8成的贷款额度。如果购房者不是首次贷款，可贷额度会有所减少。例如，第二次贷款通常为7成，第三次则为6成。值得注意的是，不同性质的抵押房产也会影响贷款额度。商品住宅的抵押通常可以达到7成，商铺抵押为6成，而工业厂房的抵押则通常为5成。
二、房贷贷款流程
1. 贷款申请：贷款人首先需前往贷款银行提出贷款申请。
2. 银行审核：银行对贷款申请进行审核，审核合格后出具贷款意向书。此时，贷款人需领取并填写相关贷款表格。
3. 签订合同：贷款人签订购建房合同或协议，确保交易的真实性和合法性。
4. 抵押手续：贷款人与贷款银行签订抵押合同，并将自筹资金存入贷款银行。随后，前往产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。
5. 放款流程：贷款银行将贷款连同贷款人的首付款一同转入售房单位账户。
6. 还款流程：贷款下款支付后，贷款人需要按照与银行的约定，按月偿还银行的贷款。
在购房过程中，了解以上房贷政策和贷款流程有助于购房者做出明智的决策，顺利获得房贷并顺利购房。同时，购房者在选择银行和贷款产品时，还需根据自身实际情况进行综合考虑，选择最适合自己的贷款方案。
