一、初步洽谈与定金确定
买卖双方就房屋价格进行初步洽谈，这是交易的第一步。在双方达成一致后，确定定金数额并签署相关协议。这一步至关重要，为后续的顺利交易奠定基础。
二、房屋买卖合同的签订
房屋买卖合同是购房过程中的核心环节。合同内容详尽，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。买卖双方应认真阅读合同内容，确保权益得到保障。
三、房屋付款方式的选择
目前，房屋付款方式主要有一次性付款和按揭贷款（包括商业贷款、公积金贷款及组合贷款）两种。买方需根据自身经济状况选择合适的付款方式，并与卖方协商确定。
四、过户手续及税务处理
在中介人员的陪同下，买卖双方在交易中心的指导下完成过户手续。在此过程中，需办理相关税务手续并缴纳相应的税费。买卖双方应积极配合，确保手续顺利进行。
五、产权证的领取
交易完成后，买方将领取房屋产权证。若采用贷款方式购买，部分银行会将产权证交由银行保管。买方需关注产权证的领取事宜，确保自身权益。
六、银行放款与卖方收款
在完成过户手续并取得产权证后，银行将放款给卖方。卖方在收款时需核对账户信息，确保无误。这一环节需买卖双方及银行的密切配合。
七、房屋交付及后续事宜
最后，买卖双方进行房屋交付，包括水电、煤气、物业管理费等交割。买方在接收房屋后，应关注房屋的各项设施及权益，确保居住无忧。
以上就是北京二手房交易的详细流程。希望对您了解二手房交易流程有所帮助。
