在购房贷款过程中，月供的计算是每位购房者都非常关心的一个环节。月供主要分为等额本息和等额本金两种计算方式，而各家银行的贷款年利率以及公积金贷款各地区均存在差异。
以2021年央行公布的5年以上贷款年利率4.90%为例，对于一笔120万元、期限30年的房贷，我们可以进行如下分析：
1. **等额本息还款法**: * 每月固定还款金额：6368.72元。 * 这种还款方式下，每个月的还款金额是固定的，方便购房者进行预算管理。
2. **等额本金还款法**: * 首月还款金额：8233.33元。 * 后续每月递减金额：随着月份的递增，每月还款金额逐月减少。 * 末月还款金额：3346.94元。 * 这种还款方式下，每个月的还款压力会逐渐减轻，适合收入可能会随时间增长的购房者。
值得注意的是，不同的银行及地区，贷款年利率和公积金政策可能会有所不同，购房者在选择贷款时，需结合自身的实际情况进行考虑。同时，在贷款过程中，还需关注其他费用，如手续费、评估费等，以确保购房预算的合理性。
在进行贷款决策时，购房者还应充分考虑自身的经济状况和未来的收入预期，选择合适的还款方式和银行，以确保能够顺利、舒适地完成购房梦想。
