商业贷款需满足的条件：
贷款人在申请商业贷款时，需要满足以下六个条件以确保贷款审批通过：
一、合法的居留身份是基本要求。若申请政策性个人住房贷款，应持有当地的常住户口。
二、稳定的收入和职业来源是评估贷款偿还能力的重要因素。
三、信用记录良好，具备按期偿还贷款本息的能力。借款人需要提供信用报告以证明自己的信用状况。
四、需要提供贷款人认可的资产作为抵押或质押。若无法提供足额抵押（质押），则需要有符合规定条件的单位或个人作为连带责任的保证人。
五、提供购买住房的合同或协议以及相关的批准文件，以证明贷款用途的合法性。
六、满足贷款行规定的其他特定条件，如年龄、职业等。
公积金贷款需满足的条件：
申请公积金贷款时，借款人需要满足以下条件：
一、具有所在城市的常住户口或有效居住证明。
二、只有参与住房公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款。未参与住房公积金制度的职工则无法申请。
三、参与住房公积金制度的职工在申请个人购房贷款前，需连续足额缴存住房公积金至少六个月（某些城市可能要求至少一年）。
四、在所在城市购买、建造、翻建或大修自住普通住房（不含商住两用房），并具备相关手续、文件和已支付规定比例的自筹资金。
五、借款人需具备完全民事行为能力，拥有稳定的职业和收入来源，具备偿还贷款本息的能力，并且信用记录良好。
六、在还清住房公积金贷款之前，借款人及其配偶均不能再申请住房公积金贷款。
七、借款人未达法定退休年龄（国家另有规定的，按其规定执行，但一般不超过65周岁）。
八、公积金贷款的最长期限不超过30年。若办理组合贷款，公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。
以上内容旨在帮助借款人了解商业贷款和公积金贷款的基本条件，以便更好地进行贷款申请和规划。
