在二手房交易过程中，买卖双方在税费方面所面临的负担是复杂且多样的。这些税费主要基于房屋的交易价格、产权取得时间、房屋面积以及是否为首套房等因素进行计算。以下是关于买卖二手房所需缴纳的主要税费的具体解析。
一、买方应缴纳的税费
1. 契税
作为买方，契税是二手房交易中必须缴纳的主要税费之一。根据房屋面积和是否为首次购房，契税税率有所不同。一般来说，对于普通住宅，90平方米以下的契税税率为1%，90至140平方米的税率为1.5%，而140平方米以上或二套房的税率为3%。但需要注意，契税的优惠政策可能因地区而异。
2. 交易费
交易费是按照房屋建筑面积计算的，买卖双方各承担一半。一般来说，住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元。
此外，买方还需要支付测绘费、权属登记费及取证费等。测绘费用于房屋面积测绘，具体费用标准因地区而异。权属登记费及取证费则是在办理房屋产权过户时产生的费用，具体金额根据当地政策确定。
二、卖方应缴纳的税费
1. 增值税（原营业税）
卖方在二手房交易中可能需要缴纳增值税。个人销售不足2年的住房需全额缴纳增值税，而销售2年以上普通住房则免征增值税。但这一政策在不同城市可能有所不同。
2. 个人所得税
卖方在出售房屋时可能需要缴纳个人所得税。如果房屋是家庭唯一住房且持有时间超过5年，可以免征个人所得税。否则，需按照交易总额的1%或两次交易差额的20%来缴纳。
3. 土地增值税
卖方还可能面临土地增值税。如果房屋产权取得满五年且为普通住宅，则可以免征。否则，需预缴土地增值税，并在最终结算时多退少补。
此外，卖方还可能需要在特定情况下缴纳印花税，如非住宅类房产交易。同时，卖方在办理房屋产权过户时也需要支付过户登记费。
综上所述，买卖二手房所需缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费（买方可能需要）、权属登记费及取证费（买方需要）、增值税（卖方可能需要）、个人所得税（卖方可能需要）、土地增值税（卖方可能需要）以及印花税（在特定情况下可能需要）。买卖双方在实际交易过程中应根据当地政策和房屋具体情况来确定各自需要缴纳的税费金额。
