在成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产的会计分录如下：
借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
在公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产的会计分录如下：
借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值） 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：固定资产 其他综合收益（倒挤，贷差）
以上两种模式下的转换，都需要对固定资产的原值、累计折旧和减值准备进行调整，同时将投资性房地产的原值、累计折旧和减值准备进行相应的调整。在公允价值模式下，还需要对公允价值变动损益进行调整，并将差额计入其他综合收益。
