其次，两者的判断方法也有所不同。融资租赁实质上是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。从某种角度来看，对于确定行使优先购买权的承租企业来说，融资租赁实际上是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但成本要比直接购买高得多。而经营性租赁则不同，它只转移了该项资产的使用权，而与该资产所有权有关的风险和报酬并未转移，仍然属于出租方。承租企业只需按照合同规定支付相关费用，租赁期满后将经营性租赁资产归还给出租方。
此外，融资租赁和经营性租赁在租赁程序上也有所区别。经营性租赁的设备由租赁公司根据市场需求选定，然后再寻找承租企业。而融资租赁的设备则是由承租企业提出购买要求或直接从制造商或销售商那里选定。
租赁期限方面，经营性租赁期较短，通常短于资产的有效使用期。而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。
设备维修和保养的责任方也不同。使用融资租赁设备的企业有维修保养保险等义务，而经营性租赁则没有这个义务。
在租赁期满后设备处置方法上，经营性租赁期满后，承租资产由租赁公司收回。而融资租赁期满后，企业可以通过支付很少的“名义货价”来留购设备。
最后，融资租赁和经营性租赁的费用计算方式也有所不同。融资租赁以占有租赁设备的融资额来计算租金（一般以银行利率为基准），而经营性租赁则以占有租赁设备的时间来计算租金（一般以行业标准或行业规则为基准）。例如，融资租赁一台设备2年，占用融资资金100万，每月还租赁5万；而经营性租赁租赁一台设备2年，可使用设备2年，每月租金4万。
