在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产的增值率也越高。然而，所有者拥有的资产价值却会因此降低。这是因为高收益率会导致资产评估值下降，从而减少了所有者的实际收益。
折现率的概念是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。与之相关的是本金化率和资本化率或还原利率，它们通常用于将未来无限期预期收益折算成现值的比率。对于分期付款购入的固定资产而言，其折现率实质上即是供货企业的必要报酬率。
折现率在财经领域中具有重要的应用价值。它可以帮助投资者评估投资项目的潜在回报，并作为决策的重要依据。同时，折现率也是财务分析师计算公司价值和估值的重要指标之一。
总之，折现率是一个衡量资产收益能力和价值的关键指标。通过合理运用折现率，投资者可以更好地评估和管理自己的投资组合，以实现长期稳定的财务增长。
