记者11月11日日获悉，今年4月主动喊停境外债重组支持协议法院聆讯的正荣，拟在今年年底能够就新的条款，与债权人达成一致意见。
有知情人士表示，正荣方面就新的方案条款与持票人进行协商，重点是债务削减等方面，以尽量减轻累加的债务压力。
“销售持续乏力背景下，企业资金回流仍面临极大压力，如仅仅是债务展期，债务总量降不下来，资产负债难以平衡。但这个只是愿景，具体情况会如何，仍然要看实际推动的进展。”该人士称。
今年4月11日晚间，正荣地产发布公告表示，出于审慎态度，将结合当前房地产行业形势和自身情况，对重组支持协议目前纳入的商业条款能否作为日后境外债务的可持续解决方案，作更进一步的考虑。为此，将寻求法院许可，取消计划于2024年5月2日举行的聆讯。
7月2日，正荣地产披露，重组支持协议的最后截止日期，根据条款延长至7月14日。此后，其债务重组协议一再延期。
正荣地产最近一次公布境外整体债务管理方案的进展，是在今年10月31日。
“本公司宣布，重组支持协议的最后截止日期，已根据重组支持协议所载条款进一步延长至2024年11月30日。”正荣地产方面称。
就公司债务情况，正荣地产在2024年中报披露，截至今年6月30日，公司拥有未偿还的银行及其他借款总额约290.93亿元、账面值为243.98亿元优先票据及账面值14亿元的优先永续资本证券。截至2024年6月30日，公司流动资产总值1082.47亿元，非流动资产总值182.68亿元；公司拥有现金及银行结余约38.7亿元。
分析人士认为，当前市场正处于换档期，这一时期楼市表现出几个特点，包括房地产资产和土地重新定价、房地产销售及投资量回落、市场分化、与房地产和土地相关的资产负债进行再平衡等。
“这样的市场背景下，居民住房消费需求总体偏弱，购房意愿下降，房企经营业绩持续承受较大经营和资金压力。”前述分析人士表示。
“公司的运营以及流动性，依然受外部环境变化影响而持续承压。为解决流动性问题，公司实施了流动性管理以及成本节约措施，持续精简企业组织架构并减少非核心业务运营和行政费用，与此同时，寻求境内外融资展期和豁免，以寻求达成可行的解决方案。”正荣地产方面称。
据了解，今年以来该公司密切关注政策变动加大销售的同时，也在寻找盘活资产的方式。
“近期，行业支持政策持续出台并且力度加大，比如随着白名单政策进一步落地，更多项目也在尝试申报争取进入白名单；一些原本推进比较困难的项目，若能得到更多政策支持，能够更好运转起来，也会对加快资金周转和资产运营产生积极影响。”接近正荣地产方面人士表示。
