在财经领域，房屋抵押贷款是一种常见的融资方式。关于房屋抵押的贷款额，存在以下两种情况：
1. 银行等金融机构贷款
当您选择通过银行等金融机构进行房屋抵押借款时，贷款额度的确定主要依据房屋估值。一般来说，房屋抵押能贷房屋估值的70%。但是，不同种类的抵押房屋，其贷款额度是不同的。商品住宅的抵押通常可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押则可能达到60%，工业厂房的抵押相对较低，为50%。
除了房屋类型，许多其他因素也会影响贷款额度。房屋的房龄、变现性、房产的流动性都是重要的考量指标。此外，申请人的年龄、信用状况、收入状况和工作情况也会对贷款额度产生影响。这些因素都会直接影响房屋的估值，从而间接影响抵押贷款的额度。
2. 民间贷款
与金融机构贷款相比，民间贷款更加灵活，主要以双方合意为主。民间贷款机构在审批贷款时，除了考虑房屋价值外，还会综合考虑借款人的还款能力、信用记录等因素。因此，民间贷款的额度及条件可能与金融机构有所不同。
请注意，无论选择哪种贷款方式，借款人都应充分了解贷款产品的具体条款和条件，确保自己的还款能力，避免不必要的财务风险。同时，在办理房屋抵押贷款时，务必保留好所有相关文件，确保自己的权益不受损害。
