国盛证券:新房和二手房销售又转弱了

2024-11-18 新闻资讯 万阅读 投稿:admin

核心观点:基于“6大维度”,近半月高频数据显示经济仍在企稳回升,但有部分数据再度走弱,尤其是地产销售和生产端指标:近半月新房销售、近1周二手房销售环比均明显走弱;高炉、水泥、汽车等工业生产相关指标多数回落,可能跟接近年末有关;钢材、水泥等需求延续下降等。往后看,继续提示:当前政策的底层逻辑已经转变,备受关注的财政刺激方案靴子也已落地,短期紧盯两点:12月政治局会议和中央经济工作会议,预计2025年GDP目标可能仍定为5%左右的偏高水平;特朗普当选后可能的关税升级。此外,更多新的增量政策应正在储备、并有望陆续出台,可能的包括:年底再降准、明年一季度可能进一步降息,提前下达2025年部分专项债额度,提高生育补贴等人口相关举措等。具体看,近半月(11.4-11.17)高频数据特征如下:

>供给:上游开工多数回落,中下游开工稳中小降;

>需求:地产销售走弱,钢材需求续降,耗煤、土地成交有所改善;

>价格:上游大宗价格续降,中游延续分化,下游食品价格进一步回落;

>库存:金属、沥青延续去库;电煤、水泥库存延续小升;

>交通物流:航班执飞续降,货运流量续升,出口运价有所改善;

>流动性:货币市场利率续降,地方专项债已发完。

报告摘要:

一、供给:上游开工多数回落,中下游开工稳中小降。

>中上游看,近半月,247家高炉开工率环比微降0.1个百分点至约82.2%,相比2023年、2019年同期分别偏高1.8、4.4个百分点。焦化企业开工率环比回升0.5个百分点至69.0%,相比2023年同期偏高1.3个百分点、相比2019年同期仍然偏低4.9个百分点。石油沥青装置开工率均值环比再度回落0.4个百分点至28.6%、续创近年同期新低,节奏先降后升,近1周大幅回升4.8个百分点至31.0%。水泥粉磨开工率均值环比续降0.6个百分点至48.6%,强于2017-2023年同期均值为降2.4个百分点,同比2023年、2019年分别偏低1.3、18.9个百分点。

>下游看,近半月来,汽车半钢胎开工率再度小降,均值环比回落0.2个百分点至79.2%,仍为同期最高;相比2023年、2019年同期分别偏高6.4、10.8个百分点。江浙涤纶长丝开工环比持平前值,录得89.3%,同比仍偏高4.5个百分点、相比2019年同期偏低2.5个百分点。

二、需求:地产销售走弱,钢材需求续降,耗煤、土地成交有所改善。

>生产复工:沿海8省发电耗煤均值环比回升0.7%至183.3万吨,环比强于季节规律(2017-2023年同期均值为降0.8%),绝对值阶段性创同期新高,同比2023年偏低1.4%。百城土地周均成交1732.2万㎡,环比增17.5%,强于2019-2023年同期均值增-8.1;同比续降21.5%,相比2019-2021年同期分别同比-30.8%、-34.8%、 1.9%。钢材、螺纹钢表需延续回落,降幅小于近年同期季节规律,绝对值续创同期新低,其中:钢材、螺纹表需分别环比续降1.8%、5.1%,2019-2023年同期均值分别为降3.2%、5.7%,同比分别偏低5.3%、16.8%,降幅有所收窄。

>线下消费:地产销售有所走弱,汽车销售仍有韧性。具体看,近半月30大中城市新房销售环比降17.8%,弱于季节规律(2017-2023年同期均值为-12.9%),同比仍增26.4%,相比2019-2021年同期分别下降36.1%、44.1%、30.0%,降幅再度扩大。18城二手房销售环比续增1.2%至约28.1万㎡,持平2017-2023年同期均值,绝对值仍为同期最高、但近1周销售面积显著回落,后续仍待观察。8月以来,乘用车日均销售6.72万辆,同比增10.3%,汽车“以旧换新”是主要支撑。

三、价格:上游大宗价格续降,中游延续分化,下游食品价格进一步回落。

>上游资源品:南华综合指数环比续跌0.2%,同比偏低0.6%。重点商品中:布油价格环比续降、收于71.0美元/桶,主因特朗普当选新一届美国总统,其施政纲领支持加大化石燃料开采,利空油价,近半月均值环比续跌0.3%;黄骅港Q5500动力煤价均值环比再降1.0%,同比降10.2%;铁矿石价格均值环比小升1.0%。

>中游工业品:螺纹钢价续降、均值环比续跌2.7%,绝对值续创同期新低,同比降11.2%;水泥价格指数环比涨1.9%,同比增19.9%,部分企业停产仍是支撑。

>下游消费品:猪肉价格均值环比进一步回落1.8%至约24.2元/公斤,同比仍然偏高19.0%;蔬菜价格均值环比续跌6.0%,仍然显著弱于季节规律(2017-2023年同期均值为-3.7%);绝对值仍为同期次高,同比偏高约14.2%、升幅继续收窄。

四、库存:金属、沥青延续去库;电煤、水泥库存延续小升。

>能源:沿海8省电厂存煤环比再度小升,弱于同期均值;绝对值续创同期次高。

>工业金属:钢材库存环比续降2.3%,绝对值仍为同期次低;铝环比续降8.4%。

>建材:沥青库存环比续降19.5万吨、库存水平降至近年同期次低;水泥库存续升。

五、交通物流:航班执飞续降,货运流量续升,出口运价有所改善。

>人员流动:近半月,商业航班执飞数量均值环比续降3.3%,绝对值约为2019年同期的98.0%;整车货运流量指数环比续升5.2%,同比偏高2.0%。

>出口运价:BDI指数环比再度回升8.5%、绝对值阶段性创同期次高,同比仍偏低6.0%;CCFI指数环比再度回升3.4%,同比仍然偏高61.7%。

六、流动性跟踪:货币市场利率续降,地方专项债已发完。

>货币市场流动性:近半月,由于由于月中缴税等影响,央行通过OMO净投放4013亿元。货币市场利率延续回落,近半月DR007、R007、Shibor(1周)均值分别环比回落5.1bp、3.3bp、2.4bp。3月期AAA、AA 同业存单收益率同步回落6.5bp。

>债券市场流动性:近半月利率债发行8275亿,环比少发4277亿;地方政府专项债发行51.1亿,累计发行39016亿,发行进度已达100%。10Y、1Y国债到期收益率分别环比回落5.4bp、1.8bp,分别收于2.082%、1.385%。

>汇率&海外市场:美元指数均值环比续涨1.1%、收于106.68,主因特朗普当选之后,美国“再通胀”预期升温,美联储降息预期降温;美元兑人民币(央行中间价)均值升0.5%。截止11.15,10Y美债收益率均值续升11.1bp、收于4.43%。

风险提示:

正文如下:

一、供给:上游开工多数回落,中下游开工稳中小降

上游开工多数小幅回落。近半月来(11.4-11.17),全国247家样本高炉开工率微降,均值环比回落0.1个百分点至82.2%,相比2023年、2019年同期仍然分别偏高1.8、4.4个百分点。焦化企业开工率均值环比回升0.5个百分点至69.0%,相比2023年同期偏高1.3个百分点、相比2019年同期偏低4.9个百分点。石油沥青装置开工率均值环比回落0.4个百分点至28.6%,节奏上,先降后升、近1周大幅回升4.8个百分点至31.0%;然而,绝对值仍在同期最低。水泥粉磨开工率均值环比续降0.6个百分点至48.6%、仍然近年同期低位,不过环比强于2017-2023年同期季节规律(均值为环比回落2.4个百分点),相比2023年和2019年同期分别偏低1.3、18.9个百分点。

中下游开工稳中小降。近半月来,汽车半钢胎开工率再度小降,均值环比回落0.2个百分点至79.2%,仍为有数据以来同期最高,相比2023年和2019年同期分别偏高6.4、10.8个百分点。江浙地区涤纶长丝开工环比持平前值、录得89.3%,相比2023年同期偏高4.5个百分点、相比2019年同期仍然偏低2.5个百分点。

二、需求:地产销售走弱,钢材需求续降,耗煤、土地成交有所改善

1.生产复工:发电耗煤、土地成交有所回升,钢材表需续降

沿海8省发电耗煤环比小升、强于季节规律,绝对值阶段性创同期新高。近半月来(11.1-11.14),沿海8省发电日均耗煤均值环比回升0.7%至约183.3万吨,强于近年同期季节规律(2017-2023年同期均值为降0.8%),绝对值再度阶段性创同期新高;近半月均值同比则偏低1.4%,相比2019年同期偏高13.6%。

百城土地成交环比有所回升、强于季节规律,近1周绝对值再创近年同期新低。近半月来(数据截至11.10),百城土地周均成交面积先升后降,近1周绝对值再创近年同期新低;近半月均值录得1732.2万㎡,环比增17.5%,强于近年同期均值(2019-2023年同期均值为-8.1%);相比2023年同期下降21.5%,相比2019-2021年同期分别同比-30.8%、-34.8%、 1.9%。年初以来周均成交面积1350.1万㎡,同比下降13.7%,降幅有所收窄。

钢材、螺纹钢表需延续回落,降幅小于近年同期季节规律,绝对值续创同期新低。近半月来,钢材表需延续回落,均值环比续降1.8%至约877.1万吨,降幅小于近年同期均值(2019-2023年同期环比均值为降3.2%);绝对值仍为同期最低,相比2023年和2019年同期分别偏低5.3%、22.1%。其中,螺纹钢表需同样延续回落,均值环比续降5.1%至约229.7万吨,降幅同样小于近年同期均值(2019-2023年同期环比均值为降5.7%),绝对值续创近年同期新低;相比2023年、2019年同期分别偏低16.8%、41.9%。

挖掘机销售环比续升,尤其是国内销售改善更加明显;使用时长明显回升、但绝对值仍然偏低。10月挖掘机销量环比续增6.1%,强于往年同期均值(2019-2023年同期均值为增1.2%),绝对值仍为近年同期次低。其中:国内销售8266台,环比续增8.6%,同比增21.6%。10月挖掘机平均开工时长环比增加10.2小时至105.3小时/月,仍为近年同期第3低(高于2022年和2023年同期水平);相比2023年同期偏高4.3小时/月、相比2019年同期仍然偏低23.1小时/月。

2.线下消费:地产销售走弱,汽车销售仍有韧性

30大中城市新房销售面积环比再度回落、弱于季节规律,绝对值仍为近年同期次低。近半月来(11.3-11.16),30大中城市新房日均成交面积环比回落17.8%,弱于季节规律(2017-2023年同期均值为-12.9%);相比2023年同期增26.4%,相比2019-2021年同期分别下降36.1%、44.1%、30.0%,降幅再度扩大。

18城二手房销售环比续升,但近1周销售明显回落。18个重点城市二手房销售面积日均成交均值环比续增1.2%至约28.1万㎡,持平近年同期季节规律(2017-2023年同期环比均值为增1.2%);绝对值仍为同期最高,相比2023年同期偏高19.9%、相比2019年同期偏高38.8%;趋势上,近1周重点城市二手房销售明显回落,后续走势仍待观察。

汽车“以旧换新”政策支持下,乘用车销售延续偏强。据乘联会,11月前10天乘用车日均销售5.67万辆,环比10月同期下降3.1%,同比增29.3%;8月汽车“以旧换新”政策加码以来,日均乘用车销售6.72万辆,同比增10.3%。全年看,年初以来乘用车日均销售5.77万辆,相比2023年同期增1.0%。

观影人次环比再度回落。近半月全国电影日均观影人次环比再度回落43.1%,绝对值再创同期次低(仅高于2022年同期),相比2023年同期下降15.8%、相比2019年同期下降62.3%。

三、价格:上游大宗价格续降,中游延续分化,下游食品价格进一步回落

上游资源品:南华综合指数环比延续小幅下跌,上游大宗价格多数回落。近半月,南华综合指数均值环比续跌0.2%,相比2023年同期偏低0.6%。重点大宗商品中:布伦特原油价格环比续降、收于71.0美元/桶,近半月均值环比下跌0.3%,相比2023年同期下降9.5%,主因特朗普当选新一届美国总统,其施政纲领支持加大化石燃料开采,利空油价。黄骅港Q5500动力煤平仓价均值环比再度回落1.0%,收于847元/吨,相比2023年同期降幅收窄至10.2%。铁矿石期货(连续合约)结算价收于756元/吨,近半月均值环比小升1.0%,相比2023年同期均值降幅扩大至19.3%;趋势上看,先升后降。

中游工业品:钢铁价格续降,水泥价格延续回升。近半月来,螺纹钢现货价格延续回落、均值环比续跌2.7%,绝对值续创近年同期新低,相比2023年同期偏低11.2%。水泥价格指数均值环比续涨1.9%,收于133.05点,相比2023年同期偏高19.9%,主因仍是头部企业旺季停产,导致供给收缩。

下游消费品:猪肉、蔬菜价格环比进一步回落。近半月来,猪肉价格均值环比续降1.8%至约24.2元/公斤,相比2023年同期仍然偏高19.0%。蔬菜价格均值环比续跌6.0%,仍然弱于季节规律(2017-2023年同期均值为-3.7%),主因蔬菜供应增加;绝对值仍为同期次高,相比2023年同期偏高约14.2%、升幅进一步收窄。

四、库存:金属、沥青延续去库;电煤、水泥库存延续小升

1.能源库存

沿海8省电厂存煤环比再度小升;全美原油及石油产品库存延续回落。近半月来,沿海8省电厂存煤均值3512.8万吨,仍为同期次高(低于2023年同期);环比再度小升,弱于近年同期均值(2017-2023年同期环比均值增9.7%),相比2023年同期偏低1.4%、相比2019年同期偏高15.6%。截至2024年11月8日,全美原油及石油产品库存环比续降564.5万桶,绝对值降至约16.29亿桶。

2.工业金属

钢材、电解铝延续去库。近半月来,钢材库存环比续降2.3%,录得1018.0万吨,仍为近年同期次低(仅高于2019年同期)。电解铝库存环比续降8.4%、弱于季节规律(2017-2023年同期均值为降1.5%),绝对值再创近年同期次低(仅高于2022年同期),相比2023年同期水平偏低13.6%。

3.建材库存

沥青延续快速去库,水泥库存环比延续小升。近半月来,沥青库存(厂库 社库)环比续降19.5万吨至约134.1万吨,创近年同期次低(仅高于2019年同期),相比2023年同期偏低45.1万吨。水泥库容比均值环比续升0.3个百分点至67.0%,相比2023年同期仍然偏低6.1个百分点。

五、交通物流:航班执飞续降,货运流量续升,出口运价有所改善

人员流动:商业航班数量续降。近半月来,商业航班执飞数量进一步回落,均值环比续降3.3%至约14097架次/日,续创有数据以来同期次高(低于2019同期);相比2023年同期偏高约8.4%,约为2019年同期的98.0%。

货物运输:全国整车货运流量指数续升。近半月来,全国整车货运流量指数延续回升,均值环比续升5.2%至约124.1,相比2023年同期偏高2.0%。

出口运价:BDI指数、CCFI指数环比均再度回升。近半月来,波罗的海干散货指数(BDI)环比再度回升8.5%,录得均值1545.1,并阶段性创近年同期次高,均值相比2023年同期偏低6.0%,降幅显著收窄;中国出口集装箱运价指数(CCFI)环比再度回升3.4%,相比2023年同期仍然偏高61.7%。

六、流动性跟踪:货币市场利率续降,地方专项债已发完

1.货币市场流动性

流动性投放:由于月中缴税等影响,央行流动性投放仍然充裕。近半月来,央行通过OMO实现货币投放18857亿元,到期回笼14844亿元,净投放4013亿元。

货币市场利率:货币市场利率延续回落,同业存单到期收益率回落较多。近半月来,DR007、R007、Shibor(1周)中枢环比上期分别回落5.1bp、3.3bp、2.4bp;绝对值看,DR007、R007、Shibor(1周)中枢均仍高于政策利率。R007、DR007利差中枢续降2.5bp,指向当前流动性仍然合理充裕。同业存单到期收益率环比明显回落,3月期AAA、AA 同业存单到期收益率中枢环比上期同步回落6.5bp。

整体看,尽管多数经济指标显示当前经济已在企稳回升过程当中,但CPI、PPI等指标继续回落、信贷社融规模低于预期,指向经济好转仍待继续巩固。往后看,更多增量政策有望出台,具体到货币端,大方向将延续宽松,年内很可能降准,快的话明年1月降息。

2.债券市场流动性

一级市场:近半月来,利率债合计发行8274.7亿元,环比上期少发4277亿元。其中:国债发行5083.9亿元,环比多发1202.6亿元;地方政府债发行650.8亿元,环比少发5662.4亿元,是本期利率债少发的主要拖累;地方专项债发行51.1亿元,年初以来合计发行39015.9亿元;按照全年3.9万亿额度计算,发行进度已达100%。政策性银行债发行2540亿元,环比多发230亿元。

二级市场:近半月来,国债到期收益率再度回落。其中:10Y、1Y国债到期收益率均值分别环比回落5.4bp、1.8bp,分别收于2.082%、1.385%。

3.汇率&海外市场

近半月来,美元指数环比续涨1.1%、收于106.68,主因特朗普当选之后,市场对于美国“再通胀”预期升温,美联储降息预期明显降温,推动美元指数走强。其中:美元兑人民币(央行中间价)均值升值0.5%,升幅仍然小于美元指数涨幅,可能跟国内增量政策出台、经济数据好转等出台有关。10年期美债收益率均值环比续升11.1bp、收于4.43%;截至11月15日,近半月中美利差(中国-美国)倒挂均值加深16.5bp、收于234.9bp。

风险提示:政策力度、外部环境、地缘博弈等超预期变化。

联系人:熊园,国盛证券首席经济学家;刘安林,国盛宏观分析师;刘新宇,国盛宏观分析师;杨涛,国盛宏观分析师;穆仁文,国盛宏观分析师;朱慧,国盛宏观分析师;薛舒宁,国盛宏观研究助理。

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