首先，企业需要评估换入资产的性质。换入资产的性质将直接影响其对企业的价值和效益。例如，如果换入的资产是先进的生产设备，能够提高生产效率和产品质量，那么这项资产交换就具有商业实质。
其次，企业需要考虑换入资产与换入企业其他现有资产的结合情况。换入资产与企业现有资产的互补性将决定其能否产生更大的效用。例如，如果换入的是一种新的技术专利，而企业已经拥有了相关的生产设备和研发团队，那么这项资产交换就具有商业实质。
此外，企业还需要分析换入资产对换入企业现金流量的影响。换入资产的引入可能会改变企业的现金流量模式，使其与换出资产明显不同。如果换入资产能够带来更多的收入或降低成本，从而提高企业的盈利能力，那么这项资产交换就具有商业实质。
综上所述，企业在进行非货币性资产交换时，应遵循实质重于形式的原则，根据换入资产的性质、与现有资产的结合情况以及对企业现金流量的影响等因素，判断交易是否具有商业实质。只有在这些方面都能够证明资产交换具有实际的商业价值和效益时，企业才能进行该项交易。
