首先，我们需要对固定资产清理。这包括累计折旧的计算和记录。这一步骤的目的是将固定资产的原值减去其累计折旧，得出其净额。
其次，我们需要将这个净额从固定资产账户中减去，记录到贷方。这一步是为了反映固定资产的减少。
同时，我们需要将投资性房地产计入借方。这是为了反映我们获得了新的资产。
然后，我们需要将固定资产清理的净额从固定资产清理账户中减去，记录到贷方。这一步是为了反映固定资产清理的完成。
接下来，我们需要记录应交增值税。这是因为在非货币性资产交换中，如果涉及到增值税的问题，需要进行相应的处理。
最后，我们需要记录银行存款。这是因为在非货币性资产交换中，如果涉及到现金的支付，需要进行相应的记录。
在整个过程中，非货币性资产交换利得会被计入营业外收入。这是因为非货币性资产交换产生的利得，不属于公司的日常经营活动，因此需要单独进行核算。
