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楼市“及时雨”！三部门联手发文优化税收政策，业内认为“将促进次新房加速挂牌”
房地产市场迎来新的政策春风。财政部、税务总局和住建部宣布，自2024年12月起，一系列税收政策的调整将被实施，旨在推动房地产市场的稳健前行。
这一系列改革措施将显著增强住房交易中的契税减免，将享受1%优惠税率的房屋面积门槛提升至140平方米，同时，四大一线城市北京、上海、广州、深圳的第二套房契税优惠也将与全国标准统一。此外，土地增值税的预征率底线削减0.5%，以缓解房企的财务重压。
个人出售满两年的住房将不再承担增值税，且对于增值部分不超过扣除项目20%的普通住宅，土地增值税将持续免除。这些政策不仅减轻了购房者的负担，也为房产企业提供了喘息空间，有助于增强市场信心，促进房地产市场的稳步恢复。10月份市场已显现阶段性稳定迹象，结合近期的财税政策，有望加速市场回暖。
新政策明确，无论是一手房还是符合条件的二手房交易，契税优惠都将按新的规定执行，确保纳税人能够享受到政策的实惠。税务机关将优化服务，确保政策有效落地。
行业专家指出，此番税收调整将激发市场活力，尤其是促进优质房源的流通。比如，一线城市大户型房屋的房东在出售时，因减税而省下的费用可观，这将激励更多房东挂售，进而丰富市场上的优质房源，对买家构成直接利好，有助于改善型需求的释放和二手房市场的活跃。
广东省城乡规划院的首席研究员李宇嘉分析，随着市场对住房品质需求的提升，旧有的差异化税费政策不再适应，反而阻碍了市场流通。新政策通过调整税费，降低了交易门槛，不仅有利于市场稳定，还能鼓励开发商积极参与土地市场，尽管短期内从销售到拿地的传导效应尚不明显，但这正是政策设计的意图所在，意在长远促进市场的自我修复和健康发展。
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